上海辦公室裝修項目屬于公裝，與普通家庭住宅裝修不同，上海公司企業(yè)的辦公裝修有一個先行環(huán)節(jié)“報建”，之后就是驗收。那么什么是報建？什么項目需要報建？去哪報建？怎么報建？相信正在裝修或者計劃裝修的企業(yè)主朋友一定很困惑。

本期小編手把手教大家如何搞定上海辦公室裝修報建與驗收。其實，國內大部分地區(qū)的公裝報建與驗收項目、流程、材料大致相同，但具體細節(jié)的差異還請咨詢當地主管部門。

報建指建設工程項目開工前，報主管部門審查備案，取得施工許可后方可開工建設。

驗收則是建設工程竣工后，報主管部門審查備案，驗收通過后方可投入使用。

上海辦公室裝修報建與驗收，主要是住建主管部門審查裝修項目的用電規(guī)范、消防設施、疏散動線、報警、排煙等是否符合國家規(guī)范，以及裝飾風格和材料防火規(guī)范是否達標，房屋主體結構、外立面、公共區(qū)是否有破壞及占用。

一、小項目裝修工程備案

1、適用對象

辦公室裝修合同價100萬元以下，或裝修面積300平米以下。

2、辦理單位

上海辦公室裝修項目所在地所屬街道辦理。

3、辦理流程

提交材料，材料符合要求后街道出具《小項目裝修工程申請受理通知書》，街道進行技術審查并通過后，下發(fā)準予備案許可決定。

4、提交材料

必要材料：

施工單位營業(yè)執(zhí)照、施工單位安全生產許可證、施工合同、安全管理告知書、開工備案表；

非必要材料：

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或身份證、產權證/租房合同、施工單位資質證書、裝修方案、工程施工圖、設計單位營業(yè)執(zhí)照、上海市特種作業(yè)操作證等。

二、消防設計審查

1、適用對象

根據《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》中的特殊建設工程或其他有消防設計審查需求的項目

2、辦理單位

上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會或區(qū)建設行政管理部門

3、辦理流程

建設單位根據要求通過“一網通辦”填寫并上傳資料

受理審核通過后出具消防設計審查合格意見

4、所需材料

消防設計文件審查申請表

消防設計文件審查表填表說明

消防設計文件

5、小貼士

對于特殊建設工程，未取得消防設計審查合格意見的項目不得施工。

三、建筑工程施工許可

一般人們常說的報建就是指申請建筑工程施工許可

1、適用對象

合同價100萬元及以上，或裝修面積300平方米及以上

2、辦理單位

上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會或區(qū)建設行政管理部門

3、辦理流程

A.申請條件

完成建筑物過戶，或已簽訂租賃合同并取得建筑物所有權人同意裝修的相關證明文書

承接項目的設計、施工企業(yè)已確定，并具有相應資質，且特殊類裝修工程的設計及施工項目負責人原則上應當由相應的注冊執(zhí)業(yè)人員擔任。

施工圖設計文件編制完成并符合要求，同時按照相關規(guī)定上傳。

符合上述條件的建設單位根據要求在一網通辦填寫并上傳資料

B. 受理與審批

不需要施工圖設計文件審查的2個工作日完成施工許可證審核發(fā)放

需要施工圖設計文件審查的5個工作日完成施工圖審查，2個工作日完成施工許可證審核發(fā)放。

C. 發(fā)證

《上海市建筑裝飾工程施工圖設計文件審查合格書》《建筑工程施工許可證》，通過一網通辦下載電子版

4、所需材料

A. 必要材料

《上海市建筑裝飾裝修工程施工許可申請表》

建筑產權證，或租賃合同和建筑物所有權人同意裝修證明

填寫并上傳《建筑裝飾裝修工程施工許可承諾書》和《上海市建筑工程現(xiàn)場質量安全措施落實保證書》

按規(guī)定格式完成的施工圖和相關材料

B. 非必要材料

根據實際情況及相關要求提供抗震鑒定材料、房屋檢測報告、玻璃幕墻評估報告、文物及優(yōu)秀歷史建筑批準手續(xù)等。

5、小貼士

不涉及特殊建設工程的一般類裝修工程不需要進行施工圖設計文件審查

一般類裝修工程，以及符合特定要求的特殊類裝修工程的設計項目負責人可以由非注冊執(zhí)業(yè)人員擔任

施工圖設計文件不符合審查標準、資料不全、內容不完整、簽章無效、設計及施工企業(yè)不具備相應資質等原因均會導致施工許可證無法審批通過。

四、竣工驗收（含消防驗收）

1、適用對象

合同價100萬元及以上，或裝修面積300平方米及以上

2、辦理單位

上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會

3、辦理流程

A. 申請條件

建設單位依法完成自行組織的工程竣工驗收（含消防），并編制完成驗收報告

符合條件的單位通過上海市一網通辦在線填寫《上海市建設工程裝修竣工驗收及備案申請表》，上傳相應附件資料及竣工圖后提交申請。

B.受理與審批

驗收管理部門接到申請后在2個工作日內告知受理意見，申請受理后對項目按相關規(guī)定進行抽查、現(xiàn)場竣工驗收，并同步進行消防驗收

驗收內容包括：竣工驗收監(jiān)督（對工程竣工驗收的組織形式進行要件審核，對執(zhí)行驗收標準進行抽查）；消防驗收、備案及抽查。

C.發(fā)證

《上海市建筑工程竣工驗收備案憑證》（一般類裝修工程）《上海市建筑工程竣工驗收合格通知書》（特殊類裝修工程）

4、所需材料

建設工程消防驗收備案表

建設工程竣工驗收報告（消防）

消防設施檢測合格證明文件

施工許可證或開工報告

消防設計審查意見

消防產品清單和有防火性能要求的構建與材料清單

涉及消防的建設工程電子竣工圖

建設工程竣工驗收報告

其他材料

5、小貼士

特殊建設工程需要進行消防設計審查，

一般類裝修工程竣工驗收備案（消防備案類）采用抽查制，未抽中的項目不開展現(xiàn)場驗收；

驗收未通過的，建設管理部門通過一網通辦出具“不合格”或“不予通過”意見，需要建設單位重新申請驗收。

最后，上海辦公室裝修屬于公裝項目，選擇專業(yè)靠譜的上海辦公室裝修公司，無論付出的時間、精力還是費用，綜合下來還是性價比較高的，比較推薦給不懂裝修的企業(yè)主朋友。如有更多上海辦公室裝修問題，歡迎咨詢齊建裝飾，我們將竭誠為您服務。